Покупка дома за материнский капитал и продажа в неподходящем районе: поиск нового жилья с лучшей инфраструктурой и уменьшением площади в интересах детей

Нет, такой вариант не осуществим. Дело в том, что Вы уже приобрели жилье за счет материнского капитала, который дается на приобретение жилплощади. Если Вы устраиваетесь в новом районе, где жилье стоит дороже, то необходимо будет доплачивать за покупку дополнительной площади. При этом, перевод доли в пользу детей не даст возможности продать уже приобретенное жилье. Продажа жилья уже приобретенного за счет материнского капитала возможна только в случае, если Вы купите новое жилье после продажи старого, но при этом новое жилье должно быть стоимостью не менее, чем приобретенное ранее.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи дома за материнский капитал.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данный дом.

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке дома.

4. Документы, подтверждающие отказ от долей в пользу детей.

5. Договор купли-продажи нового жилья за материнский капитал.

6. Документы, подтверждающие право собственности на новое жилье.

7. Предварительный договор купли-продажи нового жилья.

Для решения вашего вопроса вам необходимо обратиться к юристу, который вам поможет составить документы и правильно оформить все необходимые сделки.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 121 Жилищного кодекса РФ - о возможности продажи жилья, приобретенного за счет материнского капитала.
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности на недвижимость.
3. Статья 332 Гражданского кодекса РФ - об отказе от права собственности.

В данной ситуации необходимо дополнительно изучить документы, регулирующие использование материнского капитала, а также законы и нормы, связанные с переходом права собственности на недвижимость (например, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и сделок с ними").