Продажа дома, выделение долей и права наследственности: вопросы правомерности и одобрения сделки опекой и попечительством

Здравствуйте, для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить, был ли уже выделен материнский капитал на строительство дома 86 кв. метров, и если да, были ли установлены условия на использование этого капитала в договоре на материнский капитал. Если условия не были установлены, то вероятно возможен Ваш план по продаже этого дома и выделению долей собственности всем членам семьи. Однако, необходимо учесть, что если на дом был выделен материнский капитал и используется он не по предназначению, то это может повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что касается другого дома 104 кв. метра, после получения долей в собственности на дом 86 кв. метров, Вам будет необходимо совершить сделку о передаче долей в собственности другим членам семьи на дом 104 кв. метра. Что касается согласования такой сделки с органами опеки и попечительства, то необходимо учесть, что если несовершеннолетние дети являются собственниками недвижимости или их права на это имущество возможны, необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, правовых документов и взаимных договоренностей между родителями и органами опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Сделать раздел имущества супругов, включающий в себя оба дома, в том числе дом, в который вложены средства материнского капитала.
2. Определиться с размером долей каждого супруга в обоих домах.
3. Продать дом площадью 86 квадратных метров и выделить доли всем членам семьи.
4. Зарегистрировать данные доли в установленном порядке.
5. Выделить доли в другом доме площадью 104 квадратных метрах в соответствии с уже определенными размерами долей каждого супруга.
6. Необходимо учесть, что в будущем может появиться еще дети, следовательно, им также могут быть выделены доли в перечисленных выше домах.
7. Необходимо уточнить укладывается ли данные действия в рамки законодательства и регулируются ли они судьей опеки и попечительства.

Необходимая документация для решения данного вопроса: договор дарения на дом 104 квадратных метра, документы на право собственности на оба дома, документы на получение материнского капитала на дом площадью 86 квадратных метров и документы на раздел имущества супругов.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 548-564, 572-577, 579-582 и 584-587, закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ), закон "О материнском капитале" (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ) и закон "Об опеке и попечительстве" (от 24 ноября 1995 года № 176-ФЗ).