Продажа дома в сельской местности с возможностью оформления договора и использованием материнского капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения по материнскому капиталу, договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме, и содержать условие о том, что право собственности на жилое помещение передается покупателю после регистрации сделки в Росреестре, а также о том, что сумма материнского капитала направляется на уплату части стоимости жилого помещения.

Однако, это не означает, что вы не можете включить в договор условие о том, что право собственности будет переходить к покупателю только после полной оплаты стоимости жилого помещения. Все условия, не противоречащие законодательству, могут быть включены в договор купли-продажи.

Поэтому, если вы хотите, чтобы право собственности на жилое помещение перешло к покупателю только после полного расчёта по договору, вы можете включить данное условие в договор купли-продажи. Но при этом необходимо убедиться в том, что это не противоречит требованиям законодательства о материнском капитале, и что покупатель согласен с таким условием.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома.
2. Свидетельство о праве собственности на дом.
3. Документы, подтверждающие возможность использования материнского капитала для приобретения жилья (если они требуются в конкретном случае).

Относительно вопроса о порядке перехода права собственности, необходимо отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Тем не менее, при составлении договора купли-продажи возможно предусмотреть условие о том, что право собственности на дом будет переходить к покупателю только после полного расчета по договору. Это может быть сделано путем включения соответствующей оговорки в договор.

Также необходимо уточнить, что использование материнского капитала для приобретения жилья регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с данным законодательством, материнский капитал можно использовать для приобретения жилья, но условия его использования могут быть различными.

В любом случае, для решения вопроса оформления договора купли-продажи и использования материнского капитала рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, имеющему опыт в данной сфере.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 547 "Момент перехода права собственности на имущество" - Статья 572 "Условия, ограничивающие возможность распоряжения имуществом" - Глава 30 "Купля-продажа" (статьи 454-465)