Продажа дома в селе: одна половина без жильцов, документы отсутствуют, состояние нуждается в ремонте. Как получить единоличное владение и оформить сделку?

Перед покупкой стоит обратиться к юристу и специалистам в области недвижимости в целом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии доли собственности в многоквартирном доме, индивидуальном жилом доме или строении, собственник имеет право на продажу своей доли третьим лицам. В данной ситуации, если Вы желаете приобрести дом целиком, Вам желательно выкупить долю другого собственника.

Если у предыдущего собственника не сохранились документы на дом, то необходимо оформить так называемый «реквизитный лист», т.е. документ, с которым продавец может обращаться в органы Росреестра и получить новые выписки из ЕГРН.

Относительно стоимости приобретения доли, цена может зависеть от состояния и рыночной стоимости дома, а также от условий, предложенных другим собственником. Чтобы оформить все правомерно, необходимо составить договор купли-продажи, зарегистрировать его в местной регистрационной палате, а в случае необходимости составить все необходимые документы для передачи дома в единое наследство/ совместное владение. Все затраты, связанные с оформлением данной операции, такие как государственная пошлина, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для продажи дома необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности на дом).
2. Документ об основании приобретения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
3. Технический паспорт на дом.
4. Если дом находится на земельном участке, то нужно также предоставить документы на землю (правоустанавливающие документы на землю, технический план земельного участка).

Так как у предполагаемых хозяев отсутствуют документы на дом, необходимо прояснить вопрос с правоустанавливающими документами и узнать какие работы требуются для восстановления дома.

Для решения данной проблемы, Вы можете обратиться в органы Росреестра с целью установления правоустанавливающих документов на дом и определения стоимости приобретения части дома co-собственника. В случае, если правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, Вам может потребоваться восстановление правовой основы с помощью судебного решения.

Стоимость оформления зависит от нескольких факторов, включая объем работы, используемую бумажную работу, адвокатские услуги и расходы на государственную пошлину. Стоимость также разнится в зависимости от региона, в котором состоится оформление.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250 - 263, которые регулируют отношения совладения недвижимым имуществом;
2. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. Закон Российской Федерации от 26 июня 1991 г. № 2395-1 "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию", который устанавливает правила выезда из Российской Федерации и въезда в нее.

Для определения стоимости продажи дома следует обратиться к оценщику недвижимости. Для оформления продажи необходима государственная регистрация права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также возможно применение иных статей законодательства Российской Федерации в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.