Продажа дома в Московской области: экстерриториальная сделка, доверенность и необходимость присутствия покупателя

Добрый день! В соответствии с Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законодательством Российской Федерации, продажа недвижимости возможна как через нотариуса, так и путем заключения договора купли-продажи без нотариального удостоверения. При продаже недвижимости через нотариуса продавец и покупатель должны присутствовать при заключении договора. При продаже недвижимости без нотариального удостоверения продавец и покупатель могут использовать доверенность на лицо, которое будет представлять интересы продавца/покупателя при заключении договора. Однако, в случае подачи документов в многофункциональный центр или регистрационную службу Росреестра через представителя, необходимо оформлять документы на перевод представительства в свою пользу. Также необходмо учесть изменения, внесенные законом от 23.06.2020 № 171-ФЗ, связанные с сути экстерриториальной регистрации прав на недвижимость, иначе недвижимость не будет зарегистрирована и сделка не будет считаться заключенной в установленном законом порядке.

Для продажи дома, находящегося в Московской области, Вам понадобится документ, подтверждающий Ваше право на собственность (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).

Вы можете выписать доверенность на представителя, который будет осуществлять подачу заявления о регистрации сделки в МФЦ или Росреестре по экстерриториальной системе в городе Владивосток, но важно учитывать, что:

• В случае подачи документов через МФЦ или Росреестр по экстерриториальной системе, подтверждение личности на момент подписания заявления необходимо осуществить с использованием электронной цифровой подписи или инфраструктуры ключа электронной подписи Общероссийского центра компетенции в сфере электронного правительства.

  • В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре, при этом покупатель обязан явиться в Росреестр для подписания заявления о регистрации сделки.

  • В случае, когда продавец находится вне территории Российской Федерации, а купец - находится в Московской области, иногда требуется предварительная регистрация сделки в консульстве Российской Федерации в стране нахождения продавца.

Таким образом, для более точного ответа на вопрос, необходимо иметь более подробную информацию относительно характера ваших взаимоотношений с покупателем и исполнения условий вашей сделки. Я рекомендую Вам проконсультироваться с юристом специализирующимся на недвижимости в Москве.

Гражданский кодекс РФ: статьи 181-189, 303-316, 432-441, 544-551, 562-563.

Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": статьи 1-24.

Федеральный закон № 225-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты": статьи 1-11.

Федеральный закон № 99-ФЗ "О безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в государственной собственности, для реализации проектов жилищного строительства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": статьи 1-14.