Продажа дома в Крыму гражданином Украины: доверенность на близкого родственника из России и сделка без присутствия владельца

К сожалению, в настоящее время Российская Федерация не признана Украиной владельцем Крыма и украинское законодательство не считает это государство правомерным владельцем. Поэтому с точки зрения украинского законодательства продажа недвижимости в Крыму невозможна. Однако, с точки зрения российского законодательства, продажа может быть возможна, если будут выполнены все требования и условия, установленные законодательством Российской Федерации. Поэтому, если существуют все необходимые документы для продажи, а также соответствующие заявления и согласия, то сделка может быть проведена в соответствии с российским законодательством.

Для продажи недвижимости (дома) в Крыму, находящейся в собственности гражданина Украины, необходимо выполнение следующих условий:

1. Наличие нотариально заверенной доверенности от гражданина Украины на близкого родственника (мать, брата) имеющего гражданство РФ и проживающих в РФ на продажу указанной недвижимости.

2. Правомерность собственности на данный объект недвижимости должна быть установлена в соответствии с российским законодательством.

3. Соблюдение требований законодательства, связанных с продажей объектов недвижимости на территории Крыма, в том числе учет актуального международного статуса данной территории.

Важно отметить, что в связи с современными политическими реалиями в отношении Крыма, в силу законодательства Российской Федерации сделка с недвижимостью на территории Крыма может быть совершена только с учетом некоторых особых условий. Поэтому наличие и корректность всех необходимых документов должны быть проверены перед заключением сделки.

С учетом того, что Крым является спорным территорией, официально признанной РФ, но не признанной многими другими странами, а также с учетом того, что собственником дома является гражданин Украины, находящийся на территории Украины, дополнительными юридическими аспектами данной ситуации являются вопросы международного права и законодательства Украины. Тем не менее, применяемое законодательство Российской Федерации, которое может иметь отношение к данной ситуации включает в себя следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 140 - Объекты недвижимости
• Гражданский кодекс РФ, статья 185 - Доверительное управление имуществом
• Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Права собственности на недвижимое имущество, объекты недвижимости
• Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "О недрах" - Право на пользование недрами

Применение этих статей будет зависеть от окончательного решения дополнительных юридических вопросов, касающихся данной ситуации.