Продажа дома в ипотеку от Сбербанка: что делать, если покупатель и риэлтор требуют выписаться из дома до сделки

По законодательству Российской Федерации не существует требования о выписке продавца из дома до начала сделки. В данной ситуации, решение продавца о выписке из дома до начала сделки является исключительно его личным выбором. Если риэлтор и покупатель настаивают на таком условии, необходимо дополнительно разобраться в причинах их требования и выяснить соответствует ли это правилам банка, который выдаёт ипотеку. Если банк действительно требует от продавца выписаться из дома, это должно быть указано в условиях кредита и документах на ипотеку.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к условиям договора ипотеки, заключенного между вами и Сбербанком, так как такое требование может присутствовать в договоре. Если в договоре ипотеки такого требования нет, то вы не обязаны выписываться из дома до начала сделки.

Если риелтор и покупатель продолжают настаивать на выписке, вам следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Для осуществления продажи недвижимого имущества вам потребуются документы, подтверждающие ваши права на недвижимое имущество, а именно:

• свидетельство о собственности на дом;
• документы, подтверждающие факт проживания в доме (например, договоры на оплату коммунальных услуг);
• документы, подтверждающие отсутствие на недвижимости обременений (например, залоговых обязательств);
• паспортные данные продавца;
• справка об отсутствии задолженностей по налогам на недвижимое имущество.

Также необходимо составить договор купли-продажи и подписать его сторонами.

Данный вопрос относится в первую очередь к гражданскому законодательству РФ.

Статьи, которые можно применить в данной ситуации:

• Статья 306 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 554 ГК РФ "Купля-продажа недвижимости"
• Статья 444 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 562 ГК РФ "Основания возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 559 ГК РФ "Обязательства продавца при переходе права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 157 ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Однако сделать окончательный вывод по данному случаю и дать правовую оценку решению риэлтора и покупателя можно только проведя более детальный анализ ситуации и документов, связанных с сделкой.