Продажа дома в долевой собственности: возможно ли без оформления? Отсутствие разделительной стены и споры о продаже земли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, возможна только при наличии разрешения на продажу от всех собственников данной недвижимости. Поэтому, если вы не согласны на продажу дома, находящегося в долевой собственности, а второй собственник хочет продать свою землю и часть дома без оформления, то он не имеет права продавать эту часть недвижимости без вашего согласия. Оформление сделки без соответствующих документов также незаконно. Если проектная документация здания или квартиры предусматривает наличие разделительных стен, то указанное обстоятельство может быть учтено при определении долей участников в праве собственности на данную недвижимость.

Для решения вопроса, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и рассмотреть содержание документов, необходимых для продажи дома, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый из совладельцев может в таком своем праве распоряжаться только с согласия всех остальных совладельцев.

Для продажи дома, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех совладельцев. Если один из совладельцев не выразил согласие на продажу своей части дома, то законным и правомерным путем распоряжения домом не является.

Кроме того, требуется оформление всех необходимых документов, включая акт обследования технического состояния дома, складывающихся прав на общую собственность, а также договора купли-продажи и иных документов, соответствующих действующему законодательству.

Также для продажи земельного участка необходимы все необходимые разрешительные документы на землю, включая правоустанавливающие документы на земельный участок и необходимые разрешительные документы на строительство объектов на земельном участке.

Если продажа земли и доли дома без оформления не соответствует действующему законодательству Российской Федерации, такое действие будет незаконным и противоправным.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и право распоряжения долей в праве общей собственности"
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел совместно нажитого имущества"
• Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника"
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Автономность земельных участков"
• Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение и пользование другому лицу"

При решении вопроса необходимо учитывать все указанные статьи и провести юридическую экспертизу документов, которыми располагает второй собственник, чтобы определить правомерность его действий. Оформление продажи земли и части дома без оформления может быть незаконным и привести к дополнительным сложностям в будущем.