Продажа дома с земельным участком: условия договора и необходимые документы

Здравствуйте! При продаже дома с земельным участком необходимо составление договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме. Согласно условиям, описанным в Вашем сообщении, вы продали дом и земельный участок покупателю под определенную сумму. В том, что 70% стоимости покупатель уже оплатил, свидетельствует нотариально удостоверенный договор купли-продажи.

Что касается невыплаченной и оставшейся 30% суммы, то у Вас должен быть письменный документ о долге покупателя по оплате указанной части стоимости. Таким документом может служить переписка между Вами и покупателем, где последний подтверждает свою задолженность и обязательство выплатить оставшуюся сумму в течение оговоренного срока. Для подачи заявления в суд необходимо иметь все договоры и переписки, а также с любой стороны присутствуют свидетели.

Также, в соответствии с гражданским законодательством России, в случае если покупатель не выполнит своих обязательств по оплате оставшейся части стоимости в оговоренный срок, Вы имеете право расторгнуть договор купли-продажи и вернуться к первоначальному состоянию, то есть сохранить право собственности на данный объект.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать информацию о стоимости, сроках и условиях оплаты.

2. Документы, подтверждающие выполнение покупателем своей части обязательств по оплате (в данном случае, документы, подтверждающие оплату 70% стоимости).

3. Договор о выплате оставшейся части стоимости недвижимости в рассрочку, который должен содержать информацию о сроках и условиях оплаты.

4. Письменные документы, подтверждающие факт сделки (например, свидетельские показания, квитанции об оплате).

Если у Вас нет документов, подтверждающих оставшуюся задолженность покупателя, Вы можете потребовать от него письменное подтверждение обязательства выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если покупатель не выполняет свои обязательства, то Вам следует обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-466) - регулирует договор купли-продажи недвижимости, в том числе условия его исполнения, порядок и сроки оплаты, а также права и обязанности сторон.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливает правовой режим государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также порядок ее осуществления.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - регулирует порядок и условия предъявления и рассмотрения гражданских дел в суде, в том числе споров по договору купли-продажи недвижимости.

В данной ситуации следует обратиться к юристу для консультации по порядку предъявления требований к покупателю и подготовке необходимых документов для обращения в суд при необходимости защиты своих прав и интересов.