Продажа дома с залогом: проблемы с покупателем, жильцы выписываются, возможность продажи в поврежденном состоянии.

Если дом сгорел не по вине продавца, то продавцу необходимо уведомить покупателя о произошедшем и предоставить ему документы, которые подтверждают факт происшествия. Если договор продажи предусматривает, что право собственности на дом перейдет к покупателю после заключения договора, то продавец может предложить снизить цену дома, иначе следует расторгнуть договор. В случае расторжения договора обязательно должно быть произведено возврат покупателю всех уплаченных им средств в соответствии с условиями договора. Возможно, стороны смогут договориться о переносе даты совершения сделки на более поздний срок. Необходимость согласовать такие изменения следует всем сторонам по договору.

Для решения данного вопроса необходимо иметь предварительный договор купли-продажи и документы, подтверждающие наличие залога на объекте недвижимости. В случае возникновения ситуации, когда объект недвижимости (дом) пострадал от пожара и находится в таком состоянии, что покупатель не желает заключать договор, продавец должен связаться с покупателем и обсудить дальнейшие действия. Если стороны не могут прийти к общему соглашению, то необходимо обратиться за юридической консультацией.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не может передать имущество из-за разрушения или иного повреждения объекта, то договор расторгается, если иное не предусмотрено договором. В данной ситуации, если стороны не могут заключить сделку из-за повреждения дома, продавец может расторгнуть договор, предоставив покупателю документальное подтверждение о стихийном бедствии.

Если продавец и покупатель всё же желают заключить сделку, необходимо обсудить цену объекта, учитывая все обстоятельства, связанные с повреждением. Если стороны придут к соглашению, то следует заключить новый договор купли-продажи. При этом необходимо учесть, что недвижимость, поврежденная огнем, может значительно снижать ее стоимость.

Таким образом, в данной ситуации необходимо обратиться за юридической помощью для выработки наиболее оптимального решения ситуации.

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца за недостатки продающейся недвижимости;
2. Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об уведомлении покупателя об условиях продающейся недвижимости;
3. Статья 450.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - о продаже недвижимости, нуждающейся в ремонте;
4. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - об изменении цены при существенном нарушении условий договора и уменьшении стоимости при наличии недостатков в продающейся недвижимости.