Продажа дома с участком без налоговой оплаты: как получить право собственности и продать быстро

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости осуществляется без уплаты налога при условии, что с момента ее приобретения прошло более трех лет. Учитывая, что вы стали собственником целого дома и участка в октябре 2017 года, то вы можете продать недвижимость без уплаты налога после октября 2020 года (через 3 года).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве на дом и земельный участок (которые были подарены мамой), где будет указано количество долей, владельцы и дата перехода права на дом и земельный участок. 2) Договор о подарке между Вами и Вашей мамой, которым были подарены доли дома и земельного участка. 3) Копии документов, подтверждающих оплату налогов при подарке долей дома и земельного участка (если таковые были уплачены). 4) Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок, оформленная на текущего собственника (то есть на Вас).

Относительно сроков налогообложения, для жилых домов и квартир, покупка и продажа которых была произведена в собственность не позднее 1 января 2021 года, установлен дополнительный порядок налогообложения. В соответствии с этим порядком, если Вы продадите дом и земельный участок в течение 5 лет (с момента перехода права на них), то будете обязаны заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью, по которой были получены права на дом и участок. Если продажа будет произведена после истечения 5-летнего срока, налог на доход физических лиц платить не придется.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: "Освобождение от налога на прибыль организаций при продаже имущества".

Статья 220 Налогового кодекса РФ: "Освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества".

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ: "Освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества в связи со снятием с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя".

Законодательство РФ предусматривает освобождение от налога при продаже жилья в собственности, если его собственниками были выступающие как собственники физические лица не менее пяти лет. В случае наследства, дарения и т.д. налог при продаже освобождается при условии, что с даты получения имущества прошло не менее трех лет. Следовательно, если продажа производится спустя 3 года или более после даты получения полного права собственности на данный объект, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате.