Продажа дома с участием нескольких собственников: проверка чистоты сделки, оплата 0,5%, подписание документов и возможность отказа покупателя

Здравствуйте!

Для начала сделки продажи дома ее участники должны подписать договор купли-продажи недвижимости. Документы, которые могут потребоваться для этого, могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, однако, как правило, это свидетельства о праве собственности, документы, подтверждающие личность продавцов и покупателя, а также документы, подтверждающие права третьих сторон на недвижимость (если таковые имеются).

Покупатель имеет право отказаться от сделки в любое время до ее фактического осуществления и денежных расчетов. Просим обратить ваше внимание, что при отказе от сделки после ее юридического оформления, однако до момента перехода права собственности на покупателя, обычно предусмотрена ответственность стороны, которая отказывается от сделки.

По оплате услуг нотариуса просим уточнить сами тарифы, которые зависят от стоимости сделки.

Для продажи недвижимости необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. 2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость: - свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество; - договор купли-продажи, по которому собственником стал текущий продавец, и его последующие договоры купли-продажи; - документы, подтверждающие наличие права собственности на недвижимое имущество, унаследованного или приобретенного в результате раздела имущества или в качестве дарения и т.д.

Покупатель может отказаться от сделки, но в этом случае он должен будет возместить убытки продавцу, такие как оплаченные нотариальные расходы. Чтобы избежать таких ситуаций, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи и внести задаток, который будет удержан продавцом в случае отказа покупателя от сделки.

Чтобы дать полный ответ на данный вопрос, необходимо знать все обстоятельства сделки и наличие каких-либо договоренностей между сторонами. Однако, в целом, регулированию таких сделок могут подлежать следующие статьи закона РФ:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-461);
• Федеральный закон от 26 июля 1998 г. № 102-ФЗ "О нотариате" (статьи 20-31);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14-16, 28).