Продажа дома с обременением: Как вернуть право собственности и долг? Решение вопросов коммунальных услуг и отопления.

Исходя из предоставленной информации, ситуация возникла в связи с нарушением договора купли-продажи с обременением, на основании которого продавец передал право собственности на дом, а покупатель обязался вернуть долг в установленный срок.

Для восстановления прав продавца на дом необходимо предпринять следующие юридические меры:

1. Обратиться в суд с иском о признании договора недействительным в связи с нарушением его условий со стороны покупателя. В иске следует указать требование о возврате права собственности на дом продавцу.

2. В случае, если суд удовлетворит иск и признает договор недействительным, покупатель будет обязан вернуть дом продавцу.

3. Что касается суммы в размере 350 000 рублей, которую продавец готов вернуть покупателю, следует уточнить ее условия. Если продавец предоставил заем под залог дома, то он может потребовать от покупателя возврата суммы до тех пор, пока она не будет полностью выплачена.

4. Также важно иметь в виду, что при передаче права собственности на дом все имеющиеся коммунальные задолженности должны быть погашены покупателем. Если это не произошло, то продавец может потребовать от покупателя их оплаты или использовать другие юридические меры для защиты своих прав.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и правовой защите прав собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным в части, касающейся обременения недвижимости в виде долга, который не был вовремя выплачен. Кроме того, необходимо подать иск о возврате права собственности на объект недвижимости. Для подачи иска необходимы следующие документы: копия договора купли-продажи, копии платежных документов, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, документы, свидетельствующие об испорченной системе отопления и наличии коммунальных задолженностей. Кроме того, необходимо предоставить доказательства того, что продавец в свою очередь исполнил все свои обязательства по договору купли-продажи. В суде будет решаться вопрос о возврате имущества, денежной компенсации, а также возможности возмещения причиненного ущерба.

Если сделка была проведена в Российской Федерации, для решения данного вопроса, будут применимы следующие статьи:

• Статья 475 ГК РФ - ответственность продавца за недостатки проданной вещи, включая случаи обременения этой вещи;

• Статья 449 ГК РФ - уставная ответственность покупателя в случае непогашенной за недвижимость задолженности;

• Статья 450 ГК РФ - возможность потери права собственности на недвижимое имущество продавцом в случае неисполнения обязательства по возврату долга в установленный договором срок;

• Статья 626 ГК РФ - возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости при невыполнении обязательства одной из сторон.