Продажа дома с несовершеннолетним ребенком в прописке: процедуры и документы

Для продажи дома в случае, когда в нем прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие опекуна ребенка или органа опеки и попечительства на продажу недвижимости. Кроме того, владелица дома должна обеспечить гарантированное право ребенка на жилище и проживание, что может быть решено через заключение договора аренды или предоставление аналогичного жилья. В случае, если супруг не может поддерживать дом в исправном состоянии, на основании его согласия и с соблюдением условий защиты прав ребенка, возможно продажа этого имущества. Кроме того, для продажи недвижимости потребуется провести оценку имущества, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органе Росреестра.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие шаги и подготовить соответствующие документы:

1. Проверить права собственника жилья на продажу - необходимо установить, что мама жены действительно является собственником дома и имеет право на его продажу.

2. Составить договор купли-продажи недвижимости - подготовить договор купли-продажи на продажу дома и уточнить в нем все условия продажи, а также индивидуальные условия сделки.

3. Получить согласие на продажу недвижимости от временной владелицы дома.

4. Собрать и подготовить необходимые документы - в рамках выполнения данного шага необходимо подготовить следующие документы:

   • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;

   • Технический паспорт на объект недвижимости (нотариально заверенная копия);

   • Справки о праве на наследство (если наследники есть);

   • Справки об отсутствии задолженности перед налоговой, судами, банками и другими государственными и коммерческими организациями по налогам, штрафам и т.д.;

   • Согласие временной владелицы дома на продажу недвижимости;

   • Паспортные данные собственника недвижимости и других участников сделки;

   • Доверенность на представителя продавца (если продавец доверяет оформлению сделки юристу или агенту).

5. Зарегистрировать сделку в установленном порядке - в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

6. Выполнить обязательства - продавец должен исполнить свои обязательства в рамках заключенной сделки и передать покупателю недвижимость, а также оформить все необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В итоге, для продажи дома необходимо выполнить ряд оговоренных выше шагов и подготовить соответствующие документы, учесть все детали и законодательные требования, чтобы избежать возможных юридических проблем в процессе сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 252 "Договор купли-продажи"; - Статья 296 "Сделки с недвижимостью"; - Статья 305 "Продажа имущества, находящегося в общей собственности";

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 32 "Объекты жилищного фонда"; - Статья 41 "Выселение граждан из жилых помещений"; - Статья 42 "Перечень оснований для выселения граждан из жилых помещений";

1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- Статья 12 "Оценка залога"; - Статья 16 "Права залогодержателя на заложенное имущество"; - Статья 50 "Продажа имущества, находящегося в залоге";

1. Налоговый кодекс РФ:

- Статья 140 "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 220 "Налог на имущество физических лиц".