Продажа дома с использованием материнского капитала: возможности и условия

Для осуществления сделки продажи недвижимости с использованием материнского капитала необходимо учитывать ряд условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Одним из основных условий является возраст ребенка, на которого выдан материнский капитал. Если на дату заключения договора купли-продажи ребенку, на которого выдан капитал, не исполнилось 3 года, то продавец имеет право получить от покупателя полный размер материнского капитала, то есть в данном случае 450 тыс. рублей. Однако, если ребенку уже исполнилось 2 года, то с учетом вышеуказанного требования полный размер капитала составляет 400 тыс. рублей. При этом для правильного расчета размера материнского капитала следует обратиться к точному тексту закона.

Относительно одобрения дома пенсионным фондом заранее до оформления договора покупки-продажи, следует отметить, что пенсионный фонд не вправе одобрять конкретный объект, так как его компетенция заключается лишь в предоставлении материнского капитала на определенные цели, указанные в законе.

Для решения вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

2. Документы, подтверждающие факт оформления материнского капитала (например, свидетельство о государственной регистрации права на получение материнского капитала).

3. Документы, подтверждающие возраст ребенка (например, свидетельство о рождении ребенка).

4. Договор купли-продажи дома, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Также следует обратить внимание на то, что размер материнского капитала на 2021 год составляет 470 000 рублей, и его размер не может быть уменьшен в связи с возрастом ребенка.

По поводу вопроса о возможности одобрения дома Пенсионным фондом заранее, до оформления договора, необходимо обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации для получения подробной информации о процедурах и требованиях одобрения дома.

Статьи закона, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

1. Статья 17.1 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": определяет порядок использования материнского капитала.

2. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует правила заключения договора купли-продажи недвижимости.

3. Статья 40 Федерального закона от 17.12.2001 N 173-ФЗ "О накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации": устанавливает порядок использования средств накопительной части пенсии.

4. Статья 26 Федерального закона от 20.11.1995 N 181-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации": определяет компетенцию органов государственной власти субъектов Российской Федерации в вопросах земельного и жилищного законодательства.

5. Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: регулирует право на приобретение и продажу жилья владельцами жилых помещений.

Необходимо уточнить, какая именно ситуация возникла и что желает узнать вопрошающий для более точного ответа.