Продажа дома с двумя собственниками: вопросы доверенности и необходимых документов

Для продажи жилого дома, имея двух собственников, необходимо составить договор купли-продажи и подписать его обоими собственниками. Если один из собственников планирует осуществлять продажу дома, ему необходимо получить письменное согласие на продажу от второго собственника. В данном случае, можно составить доверенность на осуществление прав собственности на жилой дом на имя первого собственника, которая должна быть заверена нотариально. Кроме этого, необходимо также подготовить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, технический паспорт объекта недвижимости, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.

Для решения данного вопроса необходимо осуществить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи недвижимости между продавцами и покупателем. В этом документе необходимо указать условия сделки, включая стоимость дома, порядок расчетов, время и место передачи прав собственности на дом.

2. Для осуществления продажи первому собственнику необходимо составить доверенность на его имя от второго собственника. Доверенность должна содержать полное наименование доверителя, доверенного лица, а также указание на то, что доверенность дается на передачу прав собственности на дом.

3. Рекомендуется проверить наличие регистрационной карточки и паспорта на дом и земельный участок, а также убедиться, что все коммунальные платежи оплачены.

4. При подписании договора купли-продажи необходимо иметь при себе паспорта собственников и покупателя, а также доверенность на передачу прав от второго собственника первому.

5. После подписания договора купли-продажи и передачи документов покупателю, необходимо зарегистрировать его в органах Росреестра для смены собственника в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, для продажи дома необходимо иметь договор купли-продажи, доверенность на передачу прав собственности и паспорта собственников и покупателя. Рекомендуется также проверить наличие регистрационной карточки и паспорта на дом и земельный участок, а также убедиться, что все коммунальные платежи оплачены.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 182. Доверенность на совершение отдельных сделок.
• Статья 577. Доверенность на совершение юридических действий.

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 16. Передача документов на регистрацию.
• Статья 19. Требования к документам, подаваемым на регистрацию сделок.
• Статья 21. Регистрация сделок на недвижимое имущество.

1. Федеральный закон от 26 июня 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

• Статья 9. Заключение договора ипотеки.
• Статья 17. Залог недвижимости.

1. Налоговый кодекс РФ:

• Статья 220. Налог на прибыль организаций (для зарегистрированных организаций).
• Статья 224. Налог на доходы физических лиц (для физических лиц, получающих доход от продажи недвижимости).