Продажа дома с долями детей: возможность покупки большего дома и оформления ипотеки

Добрый день. Ответ на ваш вопрос зависит от того, каким образом были учтены доли детей в вашем доме. Если доли были учтены в договоре долевого участия или договоре совместной собственности, то вы не можете продать дом без согласия всех детей, у которых есть доли. Однако, если вы являетесь единоличным собственником дома, то вы можете продать его без согласия детей. Что касается покупки другого дома в ипотеку, то возможность этого зависит от конкретных обстоятельств, включая вашу кредитную историю и финансовые возможности. Необходимо обратиться к банку и получить консультацию по этому вопросу.

Для решения данного вопроса, первым делом, необходимо установить состав собственников данного дома и то, является ли данный дом ипотечным имуществом (находится ли на нем ипотека). В случае, если дом не является ипотечным имуществом и у каждого из собственников есть свои доли в нем, то для продажи дома необходимо уладить все вопросы с другими собственниками и оформить соответствующие документы, включая согласия на продажу. После этого можно приступать к покупке нового жилья в ипотеку, если у заемщика есть возможность погасить кредитные обязательства. Для оформления ипотеки также необходимо будет предоставить пакет документов, подтверждающих доходы заемщика и право собственности на жилье.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение недвижимости", а также статьи 35, 36 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьи 131, 132 Жилищного кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности на жилое помещение".