Продажа дома с долями детей и покупка большего жилья с помощью ипотечного кредита: возможности и решения

Здравствуйте. Для продажи имущества, включающего доли несовершеннолетних детей, необходимо получить согласие их законных представителей. Одобрение сделки должно быть оформлено в нотариально заверенном документе. Также, если имеются задолженности по алиментам или другим обязательным платежам, то перед совершением сделки необходимо урегулировать все задолженности. Следует учитывать, что при покупке нового жилья в ипотеку, необходимы будут соответствующие соглашения, договоры и сертификаты, а также выполнение всех требований банка-кредитора. Имеются и другие нюансы и ограничения, которые следует учитывать в каждом конкретном случае, их можно уточнить у юриста при личной консультации.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый дом, в котором указаны все владельцы и их доли в собственности.

2. Согласие всех совладельцев на продажу имущества. В случае, если один или несколько совладельцев не согласны на продажу, то продажа недвижимости будет невозможна.

3. Документы, подтверждающие платежеспособность при покупке нового дома в ипотеку, включая справку о доходах и кредитную историю.

4. Договор купли-продажи нового дома, который необходимо заключить после продажи старого имущества.

5. Документы, необходимые для оформления ипотеки на новый дом (например, паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРП и т.д.).

В целом, возможность продажи дома и покупки нового в ипотеку будет зависеть от согласия всех совладельцев на продажу, а также от платежеспособности и кредитной истории покупателя. Также необходимо принять во внимание, что при продаже недвижимости совладельцам будут начисляться налоги и нужно будет распределить полученные деньги согласно долям владения.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

• Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве собственности";
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в квартире и право собственности на квартиру";
• Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, составляющего общую собственность";
• Статья 427 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа имущества".

При этом, для решения данного вопроса, необходимо также учитывать и другие нормативные акты, регулирующие отношения по сделкам с недвижимостью, в том числе законы об ипотечном кредитовании и регистрации недвижимости.