Погашение ипотечного кредита с помощью маткапитала, продажа квартиры и возможные риски невыделения долей детям

Здравствуйте. Если при погашении ипотечного кредита с помощью материнского капитала доли в квартире детям не были выделены, то вопрос о выделении долей возникнет при продаже квартиры только в случае, если дети являются ее собственниками. Если дети не являются собственниками квартиры, то вопрос о выделении долей не требуется, но необходимо убедиться в правильности оформления документов при использовании материнского капитала.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую вы намереваетесь продать.
2. Свидетельства о рождении ваших детей.
3. Решение суда о выделении доли детям (если такое имеется).
4. Документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредита с помощью материнского капитала.
5. Документы, подтверждающие право на собственность на продаваемую квартиру.

Не выделенные доли детям могут отразиться на проведении сделки только в том случае, если дети обратились в суд с иском о разделе имущества и получили решение о выделении доли каждому из них. В этом случае необходимо учитывать доли детей при продаже квартиры и решении о покупке новой. Если же дети не обращались в суд, то продажа квартиры осуществляется без учета их долей.

Кроме закона, необходимы дополнительные факты для правильного ответа на данный вопрос.

В любом случае, применение статей зависит от конкретных обстоятельств.

Наиболее возможно применение статей:

• Статья 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - обязывает регистрирующий орган отразить в Едином государственном реестре прав недвижимости все права на недвижимое имущество, в том числе доли в праве, которые принадлежат заинтересованным лицам.

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации — содержит нормы о долевой собственности на недвижимое имущество.

• Статья 268 ГК РФ - содержит нормы об исполнении обязательств по передаче имущества.

• Статья 312 ГК РФ - содержит нормы об изменении договора купли-продажи по взаимному соглашению сторон.

В данном случае, рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по конкретным обстоятельствам и дополнительной информации.