Продажа дома с долгом и трехкратными собственниками: как решить вопросы и выгодно продать.

1. Продажа имущества ребенка возможна только с согласия опекуна (если ребенок находится под опекой) или судебного разрешения (если ребенок несовершеннолетний и не находится под опекой). При отсутствии такого согласия или разрешения, продажа доли ребенка недопустима.
2. Да, каждый из двух взрослых собственников имеет право продать свою долю в доме, если это не запрещено действующим законодательством РФ.
3. Доверенность на покупателя, оформленная в соответствии с законодательством РФ, дает ему право на оформление всех необходимых документов, связанных с продажей имущества, включая сделку купли-продажи и перевод права собственности на покупателя. Однако, следует учитывать, что все доверенности должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ и в них должны быть точно указаны все необходимые данные.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на дом для каждого из трех собственников.

2. Выписки из ЕГРН (если они имеются) на данные свидетельства о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие факт полуразрушенности дома.

4. Документы, подтверждающие наличие долга по коммунальным платежам.

5. Документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи дома (например, договор купли-продажи).

Что касается вопроса 1, то согласно статье 29 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, доля несовершеннолетнего собственника не может быть продана без его согласия, выраженного в письменной форме. То есть, если ребенок не согласен на продажу дома или его доля в нем, то продажа не может быть осуществлена.

Что касается вопроса 2, то каждый собственник имеет право на свою долю в объекте имущества, включая дом. Поэтому, если два из трех собственников хотят продать свои доли, то это возможно, но требуется согласие на продажу дома и доли ребенка.

Относительно доверенности на покупателя, это возможно, но рекомендуется обратиться к юристу для составления договора доверенности, который должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности";
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Вещное право на долю";
3. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность".

Для ответа на вопросы также могут быть применимы статьи Закона РФ "О переводе на жилое помещение и об истребовании жилых помещений и государственной поддержке жилищного строительства" и Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".