Продажа дома с долей бывшего супруга: полный комплект документов и возможные риски для покупателя

Покупатель такого дома может потенциально столкнуться со спорами в будущем относительно права собственности на дом, так как бывший супруг продавца имеет право на 1/2 долю в доме, но не оформил на себя право собственности на эту долю. Таким образом, возможно, что супруг продавца может подать иск на признание своих прав на долю в доме или требовать расторжения сделки купли-продажи. Кроме того, в случае возникновения споров, покупатель может потребовать возмещения убытков от продавца, если окажется, что продавец скрыла факт наличия бывшего супруга и его прав на долю в доме. Для снижения рисков, рекомендуется внимательно изучить все юридические документы перед заключением сделки и проконсультироваться со специалистом.

Учитывая, что право собственности на частный жилой дом зарегистрировано только на продавца, покупатель может иметь следующие риски при приобретении такого объекта недвижимости:

1. Риск того, что с государственной регистрацией права собственности на дом могут возникнуть какие-то проблемы, связанные с правами на 1/2 долю, принадлежащие бывшему супругу продавца. В случае возникновения таких проблем дом может быть признан вещью, не имеющей юридической защиты, и продавец может не иметь права на продажу всей недвижимости.

2. Риск того, что бывший супруг продавца может предъявить требование о признании недействительности сделки купли-продажи дома. В этом случае, продавец может быть обязан возместить покупателю убытки, связанные с отменой сделки.

3. Риск того, что продавец может не выполнить свои обязательства по передаче прав на дом, так как супруг продавца не оформил свое право собственности на 1/2 долю и, соответственно, не дал свое согласие на продажу дома.

Для уменьшения рисков при покупке такого объекта недвижимости следует обязательно проверить все документы на недостатки и возможности права третьих лиц на дом. Еще лучше обратиться за юридической консультацией, чтобы получить профессиональный совет по данному вопросу.

Статья 131 ГК РФ "Об объекте гражданских прав", статья 209 ГК РФ "Договор купли-продажи", статьи 354-356 ГК РФ "Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество", статья 473 ГК РФ "Защита прав третьих лиц при переходе права собственности".