Продажа дома: распределение долей между мужем, женой и несовершеннолетним сыном на площади 242 кв. м

Добрый день. В соответствии с правилами гражданского права Российской Федерации, доля каждого собственника определяется как отношение площади занимаемой им недвижимости к общей площади. Если доля несовершеннолетнего сына составляет 5/6, то, судя по описанной ситуации, его доля в данном доме больше, чем доля каждого из родителей. Если вы решите продать дом до того, как ваш сын достигнет совершеннолетия, то согласно закону, вам придется выделить ему долю в продаже с учетом его доли в общей площади. Размер этой доли будет равен 5/6 от общей суммы продажи дома. Определение формы выдела доли (в том числе, является ли это целая квартира) зависит от соглашения между вами и вашим сыном, а также от решения соответствующих органов опеки и попечительства.

Для решения данных вопросов, следует обратиться к нотариусу для раздела долей в долевой собственности. Необходимыми документами будут: свидетельство о праве собственности на дом, паспорта всех собственников, документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок (если имеется), свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника и другие документы, подтверждающие права на объект недвижимости.

Если же вы решите продать дом до совершеннолетия вашего сына, то в соответствии с законодательством Российской Федерации на него при продаже собственности требуется согласие органов опеки и попечительства. Если согласие будет получено, то доля сына должна быть выделена ему в виде денежной компенсации либо имущества, эквивалентного по стоимости его доле в собственности. Кроме того, лицо, которое покупает долю сына в доме должно быть готово предоставить согласие органов опеки и попечительства на приобретение несовершеннолетним лицом прав на недвижимость.

Применяемые статьи закона могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств ситуации. Однако, в данном случае, применимы следующие статьи:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Принцип равенства участников долевой собственности"
• Статья 250 ГК РФ "Доля в долевой собственности"
• Статья 256 ГК РФ "Пользование и распоряжение долевой собственностью"
• Статья 258 ГК РФ "Передача долевой собственности"
• Статья 330 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 334 ГК РФ "Цена купли-продажи"
• Статья 341 ГК РФ "Товарный обмен"

Данные статьи могут помочь для понимания прав и обязанностей участников долевой собственности при продаже имущества и разделе доли в соответствии с законодательством. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной консультации и правильного применения законодательства.