Продажа дома, приобретенного за материнский капитал: возможно ли без переезда и временной прописки детей?

Продажа жилья, приобретенного за счет материнского капитала, допускается только в случаях, предусмотренных законодательством: приобретение иных объектов недвижимости, установленных Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части расширения перечня объектов недвижимости, приобретение которых за счет материнского (семейного) капитала возможно" от 03.07.2016 N 229-ФЗ; при расходовании иного плана на иные цели, установленные законодательством Российской Федерации (например, приобретение жилья у частного лица, не относящегося к членам семьи, или приобретение земельного участка).

Поэтому, если продажа дома, купленного за счет материнского капитала, не попадает под перечень допустимых случаев, то такая продажа возможна только после предоставления другого жилья для прописки детей, согласно законодательству РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости для получения следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Свидетельство о рождении детей, для подтверждения того, что дом был приобретен за счет материнского капитала.
3. Договор купли-продажи, если недвижимость была приобретена через агентство недвижимости или продавца.
4. Заявление на отказ от материнского капитала, если на момент продажи дети еще не проживали в доме более 3 лет.
5. Разрешение супруга на продажу недвижимости, если она была приобретена в браке.
6. Документы, подтверждающие наличие альтернативного жилья, если оно имеется.

Также необходимо учитывать, что налоговый департамент может взыскать налог на доход с продажи недвижимости, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для расчета налоговой базы и суммы налога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 39.3 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (описывает требования к продаже жилья, купленного за материнский (семейный) капитал).
• Статья 244.1 Гражданского кодекса РF (описывает порядок продажи недвижимого имущества)
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ (описывает основания и порядок установления прав на недвижимое имущество)