Продажа дома: право собственности, доля земли и согласие супругов

Если дом был приобретен до заключения брака и не был приведен в брачную совместную собственность супругов, то право на продажу дома может осуществляться без согласия их супругов. Однако, если владение земельным участком было зарегистрировано после заключения брака, то согласие супругов будет необходимо при продаже этого участка, независимо от того, были они связаны с домом или нет. Это связано с тем, что земельный участок является имуществом супругов, которое подлежит разделу в случае расторжения брака. При продаже земельного участка без согласия супругов такая сделка будет незаконной и может привести к негативным последствиям.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок в равных долях на всех трех собственников (в данном случае на Вас, мать и брата).

2) Договор о купле-продаже дома, который был заключен в 1989 году и по которому право собственности на дом оформлено до брака.

3) Копии свидетельств о заключении брака Вами и Вашим братом, а также Ваших супругов.

4) Если дом находится на земельном участке, не зарегистрированном в едином кадастровом учете, то план земельного участка, на котором выделена часть под дом.

5) Заявление на регистрацию сделки купли-продажи земельного участка, подписанное всеми собственниками земли и продавцом, если это не совпадает с собственниками земли.

Относительно вопроса о согласии супругов, следует отметить, что если брачный договор не предусматривает иное, супруги имеют равные права на общее имущество. Следовательно, в данном случае супруги Вас и Вашего брата могут предъявить требования к продаже земельного участка. Однако, если эти требования не будут предъявлены, то согласия супругов для продажи земельного участка Вам и Вашему брату не потребуется.

Статья 256 ГК РФ "Сделки, совершаемые гражданами", статья 256.1 ГК РФ "Согласие супруга на совершение сделки гражданином, являющимся собственником недвижимости", статья 34 ЗК РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения". В данном случае, при продаже земельного участка, необходимо будет получить согласие супруга/супруги, если таковые имеются, в соответствии со статьей 256.1 ГК РФ.