Продажа дома: права матери и детей, как выписать непроживающего брата из собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации владение имуществом, которое принадлежит нескольким собственникам, не может быть безусловным. В данной конкретной ситуации, для продажи дома требуется единогласное согласие всех совершеннолетних собственников. Если один из совершеннолетних собственников отказывается от продажи, то продажа может быть осуществлена только путем обращения в суд с запросом на принудительное разделение имущества. Таким образом, мать не имеет права выписывать брата из дома, так как он является совершеннолетним собственником.

Для решения данного вопроса, необходимо установить, является ли брат участником наследственного дележа в отношении дома. Если брат был зарегистрирован в качестве собственника дома или в долевой собственности, то его доля в праве собственности должна быть определена в соответствии с законодательством о наследовании. Если же брат не является собственником, а только прописан в доме, то он не имеет права на долю в доме и не имеет оснований вмешиваться в его продажу или выписку.

Для продажи дома мама, как собственник, должна исполнить оговоренные в законодательстве Российской Федерации процедуры, в том числе произвести оценку объекта недвижимости, а также заключить договор с покупателем. В случае наличия у брата доли в праве собственности на дом, его согласие также должно быть получено на продажу. Если же брат не имеет никаких прав на дом, его согласие не требуется и он не может препятствовать продаже или выписке из дома других членов семьи.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244 - Условия и порядок совершения сделок с недвижимостью; Статья 251 - Договор дарения; Статья 252 - Права и обязанности дарителя и дарополучателя при договоре дарения; Статья 256 - Оспаривание договора дарения; Статья 330 - Иск о признании права собственности; Статья 333 - Иск о возмещении вреда, причиненного нарушением прав собственности; Статья 334 - Иск об исключении доли в праве собственности; Статья 1064 - Обязательства по содержанию членов семьи.