Продажа дома: налоговый вопрос при наследовании, материнском капитале и стоимости до 1 млн.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества, которое находилось в собственности более трех лет (включая наследственное имущество), не облагается при его реализации на территории России, если стоимость такого имущества составляет менее 1 млн. рублей. В данном случае, если стоимость проданного дома, находившегося в собственности более трех лет, не превышала 1 млн. рублей, уплата налога на доходы физических лиц не требуется.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога за продажу дома, который достался по наследству, а также о ставке налогообложения, следует обратиться к законодательству Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, налог на доходы физических лиц исчисляется и уплачивается с дохода, полученного физическим лицом. Поэтому следует узнать, было ли получено наследство налогооблагаемым доходом, а также на какую сумму.

В случае, если наследство перешло к наследникам до завершения налогового периода (3 года с момента смерти наследодателя), то следует принять во внимание следующее:

• доходы от продажи наследуемого имущества не облагаются налогом на доходы физических лиц, если продажа произведена до истечения налогового периода (ст. 217 НК РФ);
• материнский капитал не является налоговым вычетом, он не уменьшает налогооблагаемую базу (ст. 219 НК РФ).

Таким образом, в данном случае, необходимо выяснить, было ли наследство налогооблагаемым доходом и, если да, то рассчитать налоговую базу и ставку налогообложения. Если же продажа состоялась до истечения налогового периода, налог уплачивать не требуется.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.