Продажа дома на праве общей долевой собственности: права на доли и налоги

Вы можете продать только доли дома, указанные в доверенностях от соответствующих собственников, то есть 1/4 долю у свекрови и 1/4 долю у брата мужа с 1999 года. В договоре купли-продажи необходимо указать всех собственников и размер их долей. Однако, вы не можете продать долю брата мужа с 2012 года на основании данной доверенности.

Налоговая обязанность возникает на всех собственников долей дома в соответствии с их долей в продаже. Для члена семьи, которому принадлежит доля менее трех лет, налог рассчитывается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения доли.

Для решения вопроса о продаже доли в доме на праве общей долевой собственности необходимо будет предоставить доверенности от всех привлеченных лиц - свекрови, брата мужа и мужа. В доверенности должны быть указаны все необходимые полномочия, связанные с продажей доли в доме, включая право заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на третье лицо.

В случае продажи доли в доме ее собственниками, необходимо указывать все доли в одном договоре купли-продажи. Кроме того, при продаже доли, находящейся в собственности брата мужа менее трех лет, придется учитывать налог на доход физических лиц, выгоду от продажи.

В целом, решение этого вопроса может потребовать дополнительных действий со стороны всех собственников дома, а также с консультацией юридического лица, специализирующегося на недвижимости и знакомого с налоговым законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 244.1 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение сделок от имени другого лица".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право на общую долевую собственность".

3. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

4. Статья 2.2 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц".

5. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц".

6. Статья 219 Налогового кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".