Продажа дома, купленного пенсионером и инвалидом: узнайте размер налога при продаже через 2 года

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, которая была в собственности более трех лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) не взимается. Однако, если стоимость продаваемого объекта превышает 2 млн рублей, то необходимо уплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в размере 0,1% от стоимости объекта за каждый календарный год владения. Однако, существуют некоторые льготы и исключения, которые необходимо уточнить в каждом конкретном случае. Поэтому, для точного расчета необходимо обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.

Для решения данного вопроса понадобится следующая информация и документы: 1. Договор купли-продажи о покупке дома матерью и документы, подтверждающие ее статус пенсионера и инвалида (например, пенсионное удостоверение, справка об инвалидности); 2. Документы, подтверждающие срок владения домом матерью (например, выписка из ЕГРН); 3. Документы о стоимости дома на момент покупки и настоящей стоимости (например, справки из органов оценки имущества); 4. Сведения о наличии другого имущества у матери; 5. Документы, подтверждающие наличие возможных налоговых вычетов (например, вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже жилого помещения); На основе предоставленных данных будет определен налог на доход физических лиц при продаже объекта недвижимости, который зависит от стоимости и срока владения домом. Однако в данном случае, в соответствии с п. 23 ст. 217 Налогового кодекса РФ, матерь, как пенсионер и инвалид, может освободиться от налоговой оплаты при продаже через три года со дня приобретения дома, если он являлся ее основным местом жительства в течение трех лет до продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ. Глава 25 "Налог на доходы физических лиц". Статьи 217, 218, 219.
• Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования". Статьи 3, 6, 10.