Продажа дома и земли за общую сумму 950000 с использованием налогового вычета: как рассчитать и применить?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговый вычет в размере суммы налога, подлежащего уплате при продаже объекта недвижимости, предоставляется только при условии, что данный объект является единой недвижимостью или частью единой недвижимости. Таким образом, если дом и земля являются отдельными объектами недвижимости с разной кадастровой стоимостью, налоговый вычет может быть применен только к продаже дома, а на продажу земли налог платить все равно придется. Разница между кадастровой стоимостью и зафиксированной суммой в договоре купли-продажи может быть основанием для увеличения налоговой базы. При продаже имущества можно также учесть инфляционные потери при условии, что это указано в договоре купли-продажи и подтверждено документально.

Для определения возможности применения налогового вычета при продаже дома и земли, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земли;
2. Акт о приеме-передаче имущества;
3. Документ, подтверждающий право собственности на объекты;
4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
5. Справка из кадастровой палаты о кадастровой стоимости земельного участка;
6. Справка из кадастровой палаты о кадастровой стоимости дома.

При продаже земельного участка и дома, кадастровая стоимость каждого объекта определяется отдельно. Если при продаже общая сумма за землю и дом превышает 3 миллиона рублей, то продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли.

При этом, налоговый вычет может быть применен только к продаже дома, если данный объект был получен в наследство, основным местом жительства на момент наследования которого была РФ. Размер налогового вычета составляет 1 миллион рублей. Однако, если стоимость дома на момент продажи превышает 1 миллион рублей, налоговый вычет может быть применен только к части стоимости дома, не превышающей 1 миллион рублей.

Таким образом, при продаже земельного участка продавец будет обязан уплатить налог на доход физических лиц, если общая сумма продажи превышает 3 миллиона рублей. Налоговый вычет может быть применен только к продаже дома, если он был получен в наследство, основным местом жительства на момент наследования которого была РФ.

Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
2. Договор купли-продажи, в котором указана сумма продажи дома и земельного участка;
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
4. Технический паспорт на дом;
5. Кадастровые планы на дом и земельный участок.

Для расчета налогового вычета по продаже дома вы можете воспользоваться следующей формулой: сумма продажи дома - кадастровая стоимость дома - расходы на улучшение объекта недвижимости. Если же продажа земельного участка осуществляется отдельно, то налоговый вычет не применяется и за землю придется платить налог. Однако, стоит обратить внимание на все юридические аспекты продажи и определения налоговых обязательств, чтобы избежать возможных нарушений законодательства.

Статьи Закона о налоге на доходы физических лиц, применимые в данном случае: статья 220, 220.1, 220.3, 221, 221.1, 222.

Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 18 Федерального закона от 08.12.1995 № 196-ФЗ "О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации", статья 39 Гражданского кодекса РФ.