Продажа дома и земли: как узаконить перепланировку и разрешить проблему с БТИ

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что расстояние между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 метров. Однако, если в доме перепланировка была произведена без нарушения несущих конструкций и не затрагивала технические характеристики здания, это не является нарушением. Для проведения сделки необходимо иметь технический паспорт на здание и участок, содержащий информацию о площади, количестве этажей, инженерных коммуникациях, а также сведения о местоположении дома и его удаленности от границы участка. БТИ может отказать в выдаче технического паспорта в случае, если здание и/или участок не соответствуют установленным нормам и требованиям, однако, решение об этом принимается судом. В данной ситуации, при условии выполнения требований к расстоянию между домом и границей с соседним участком, вероятность отказа БТИ в выдаче технического паспорта невысока.

Для решения указанного вопроса Вы можете обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для получения технического паспорта на дом и земельный участок. В техническом паспорте должны быть указаны все сведения о доме, включая год постройки, площадь, границы участка и его расположение относительно дороги и соседних земельных участков.

Кроме того, развитое путешествие в БТИ может помочь понять, следует ли пройти процедуру принудительной узаконивания перепланировки дома или других изменений в земельном участке по нормам закона.

Насколько возможное принудительное узаконивание изменений, связанных с расположением дома близко к границе, то есть ряд правил по охране сообщений, установленные в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. При этом, если же Вы выполнели задачу по утверждению всех необходимых согласований и разрешений на застройку, то Ваш дом и земельный участок считаются легально использованными.

В любом случае, Вы должны обращаться к квалифицированному юристу для более конкретной и подробной консультации в данном вопросе.

Следующие статьи закона могут быть применены для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 33, 49 и 51;
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статьи 11 и 22;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 301, 302, 307 и 309;
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части, касающейся правил использования земельных участков в городской местности.

Для получения необходимых документов от БТИ, рекомендуется обратиться к юристу для составления соответствующих заявлений и оформления требуемых справок.