Продажа дома и земельного участка с материнским капиталом: что говорит закон?

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение недвижимости с использованием материнского капитала предусматривает определенные ограничения. Например, недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, не может быть продана до истечения трех лет с момента ее приобретения. Однако, существуют исключения из этого правила, например, в случаях продажи недвижимости для целей приобретения жилья, лучшего по качеству и общей площади. В целях определения возможности продажи недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, необходимо обратиться к компетентному специалисту для получения консультации.

Для решения вопроса о продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей, на имя которых был получен материнский капитал.
2. Договор купли-продажи недвижимости, которая была приобретена с использованием материнского капитала.
3. Документы, подтверждающие возможность продажи недвижимости, например, выписку из ЕГРН или информацию об отсутствии обременений у государственного регистратора.
4. Если недвижимость была приобретена несколькими лицами с использованием материнского капитала, необходимо предоставить документы, подтверждающие согласие всех совладельцев на продажу имущества.

Важно отметить, что продажа имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, до достижения детьми 18 лет возможна только в случаях усыновления/удочерения ребенка или в случае продажи имущества с целью приобретения другого жилого помещения, которое соответствует условиям использования материнского капитала. В остальных случаях продажа возможна только после достижения детьми возраста 18 лет.

Статьи 78-80 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" регулируют порядок использования материнского капитала. Однако, в данном конкретном случае необходимо применять также Гражданский Кодекс Российской Федерации и законы, регулирующие сделки с недвижимостью и земельными участками. Точный ответ на данный вопрос необходимо давать после получения конкретных деталей сделки и исследования соответствующих законов и документов.