Продажа дома и земельного участка: налоговые вопросы и расчеты

При продаже дома и земельного участка, полученных в подарок от близких родственников, налоговая база определяется как разница между рыночной стоимостью имущества на дату приобретения и стоимостью на дату продажи. Размер налога рассчитывается налоговым органом по ставке 13% от полученной прибыли. Однако, если с момента подарения прошло более трех лет, то прибыль не облагается налогом на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, регулирующему налогообложение и продажу недвижимости.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доходом, полученным физическим лицом при продаже недвижимости, является разница между стоимостью полученного за объект недвижимости дохода и его первоначальной стоимостью (затратой).

При этом, если недвижимость являлась подарком, то первоначальной стоимостью считается стоимость, по которой подаритель приобрел данный объект недвижимости. Если информация о стоимости подарка отсутствует, то первоначальной стоимостью считается стоимость, указанная в договоре дарения.

Если же дом и земельный участок были приобретены вашей мамой до 1 января 2001 года, то налог при продаже не облагается, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ.

Для расчета налога необходимо знать стоимость полученного дохода и первоначальную стоимость недвижимости. При продаже недвижимости существует также возможность уменьшения налоговой базы на сумму фактических затрат на улучшение объекта недвижимости, предоставление налогоплательщиком документов о которых обязательно.

Для продажи недвижимости необходимо составить и подписать договор купли-продажи, передать продавцу и покупателю право собственности на объект недвижимости, а также осуществить перерегистрацию права собственности в Росреестре.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Приобретение имущества в порядке наследования или дарения" и статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения об объекте налогообложения".