Продажа дома: гасим часть суммы материнским капиталом, право собственности с момента регистрации - как избежать выселения?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности. Таким образом, если вы не хотите, чтобы покупатель получил право собственности до окончательного расчета, вам необходимо заключить с ним договор купли-продажи с условием об отсрочке регистрации права собственности до момента полного расчета за дом.

Относительно материнского капитала: его использование при покупке недвижимости предусмотрено законодательством, но не требует моментальной государственной регистрации права собственности. Пенсионный фонд перечислит соответствующую сумму независимо от того, была ли проведена государственная регистрация права собственности.

Для того, чтобы защитить свои интересы и избежать потенциальных проблем, вы можете включить в договор условие о том, что передача права собственности на дом будет осуществлена только после полного расчета за него, а также установить конкретный срок, в течение которого вы останетесь в доме после заключения договора. Вместе с тем, важно учесть, что если вы не будете выполнять свои обязательства по передаче дома в соответствии с условиями договора, это может привести к возникновению юридической ответственности и требованиям со стороны покупателя.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть указаны условия оплаты, сроки передачи права собственности, ответственность сторон и другие важные условия.

2. Заявление о перечислении материнского капитала, подтверждающее право покупателя использовать средства материнского капитала для погашения части стоимости недвижимости.

3. Документы, подтверждающие переход права собственности на покупателя после регистрации сделки в Реестре.

Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, связанных с выселением из дома до окончательного расчета, необходимо добавить в договор купли-продажи условия, которые запретят покупателю вступать в полное владение имуществом до того, как будет произведен полный расчет. Также, вам следует обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет вам составить правильный договор и произвести все необходимые действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 554 - Право собственности на недвижимое имущество. Статья 558 - Передача права собственности на недвижимость. Статья 562 - Основания возникновения права собственности на недвижимость.

Федеральный закон от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях": Статья 31 - Право собственности некоммерческой организации.

Также при продаже недвижимости, и указании в договоре о частичной оплате за счет материнского капитала, возможно потребуется учесть Постановление Правительства РФ от 05.05.2018 г. № 532 "Об утверждении Порядка использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".