Продажа дома: что важно знать о силе договора с риэлтором и самостоятельным поиском покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в договоре не указано иное, риэлтор обязан найти покупателя для объекта недвижимости, переданного ему в агентство, а также заключить договор купли-продажи от имени и за счет клиента. Таким образом, если вы сами нашли покупателя и заключили договор купли-продажи, то риэлтор не выполнил своих обязанностей по договору и этот договор может быть признан недействительным. Однако, необходимо ознакомиться с условиями договора, заключенного между вами и риэлтором, чтобы точно определить права и обязанности сторон.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучение содержания заключенного договора между продавцом дома и риэлтором, а также соответствующих норм и правил, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые регулируют отношения между сторонами договора (например, Гражданский кодекс РФ, Закон «О риэлторской деятельности»).

Если договор составлен в соответствии с требованиями законодательства и предусматривает строгое соблюдение его условий, то он может иметь юридическую силу.

Также следует выяснить, были ли установлены какие-либо особые условия в договоре между продавцом и риэлтором, касающиеся нахождения покупателя, и какие именно обязанности были возложены на риэлтора в рамках заключенного договора.

В целом, для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с контрактом и рассмотреть подробности ситуации, чтобы дать точный и полноценный ответ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных условий заключенного договора и его юридической формы. Однако, в случае договора комиссии (договора с риэлтором), регулирующие статьи закона могут быть следующими:

• Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор комиссии"
• Статья 430 ГК РФ "Права и обязанности комиссионера"
• Статья 431 ГК РФ "Права и обязанности комитента"
• Статья 437 ГК РФ "Размер вознаграждения комиссионера"
• Статья 438 ГК РФ "Передача комиссионером товаров и документов"
• Статья 439 ГК РФ "Ответственность комиссионера за исполнение поручения"
• Статья 440 ГК РФ "Ответственность комитента за невыполнение обязанностей, возложенных на комиссионера".

Для конкретного ответа на поставленный вопрос следует обратиться к условиям заключенного договора и более детальному анализу его юридической формы.