Продажа дома через агентство: требуется замена просроченного технического паспорта для сделки?

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие действующего технического паспорта является обязательным условием для совершения сделки купли-продажи недвижимости. В случае его отсутствия или просрочки необходимо произвести замену технического паспорта. Поэтому, для законного и правильного оформления сделки купли-продажи дома через агенство, необходимо произвести замену просроченного технического паспорта.

Для решения в данном случае необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный через агентство.

2. Технический паспорт на объект недвижимости.

3. Документы покупателя, подтверждающие оформление ипотеки.

С учетом того, что технический паспорт просрочен, возможны следующие варианты:

1. Покупатель не будет готов совершать сделку с просроченным техническим паспортом. В этом случае необходимо будет заменить технический паспорт на недвижимость, пройдя все необходимые процедуры замены (согласование проектной документации, получение разрешения на строительство и т.д.).

2. Если покупатель согласен на сделку с просроченным техническим паспортом, то необходимо учитывать возможность претензий со стороны государственных органов, ответственных за контроль за использованием недвижимости. В данном случае рекомендуется проконсультироваться с юристом и определить риски совершения сделки с просроченным техническим паспортом.

1. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность продавца за дефекты товара);
2. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (содержание договора купли-продажи недвижимости);
3. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на недвижимость);
4. Статья 24 Федерального закона "О техническом регулировании" (требования к технической документации).