Продажа дома через агентство: как избежать неожиданно малой суммы сделки

Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается путем составления письменного документа, подписанного сторонами. Если такой документ был составлен и подписан, то его условия являются обязательными для сторон.

Если вы не согласны с тем, что было запротоколировано в договоре купли-продажи, вам необходимо обратиться к юристу для защиты своих интересов и возможного оспаривания действий риэлтора. Если же условия договора купли-продажи соответствуют вашим предыдущим договоренностям с риэлтором, то вы не можете изменить условия договора после его заключения.

Относительно вопроса о распределении стоимости, то согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ, комиссионер имеет право на вознаграждение за свою работу, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если была заключена договоренность о вознаграждении за услуги агентства, то покупатели должны были заплатить задаток агентству в соответствии с условиями договора. Вопросы по распределению стоимости следует обсудить с агентством и юристом, который будет представлять вас в данной ситуации.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора на оказание услуг риэлтором, в котором фиксируются условия о продаже дома.
2. Копия письменного соглашения между продавцом и риэлтором на сумму продажи дома, где должны быть четко определены условия и сроки сделки.
3. Документы, подтверждающие перевод задатка риэлтору от покупателей.
4. Копии всех переписок, записей или заявлений, которые были сделаны в процессе общения продавца с риэлтором в отношении цены продажи дома.
5. Документы, подтверждающие, что при достижении соглашения об оплате нотариусу и агентству, предельная сумма для продавца была значительно опущена ниже согласованной.
6. Все сведения, относящиеся к условиям и срокам, оговоренным в договоре и отношениям между продавцом и риэлтором.

На основании представленных документов, продавец может привлечь риэлтора к ответственности за неисполнение условий контракта, в том числе и возмещения дополнительных затрат, которые были созданы продавцу в связи с выполнением обязанностей риэлтором.

Статья 421 ГК РФ - Договор поручения;

Статья 420 ГК РФ - Обязанности поручителя и поручителя;

Статья 432 ГК РФ - Ответственность за причинение убытков при исполнении возложенных обязанностей.