Продажа доли жилья с учетом наличия несовершеннолетнего ребенка и без согласия второго дольщика

Продажа жилья с участием несовершеннолетнего ребенка возможна только с согласия его законных представителей - родителей или опекунов. В данном случае, если несовершеннолетний ребенок является прописанным в жилье, то его родитель или опекун также должен дать свое согласие на продажу жилья. При этом, если в жилье есть доли, то продажа происходит пропорционально долям у каждого из собственников. Кроме того, при продаже жилья с долями необходимо получить согласие на продажу от всех совладельцев данного жилья.

Для продажи жилья с долями несовершеннолетнего ребенка, который является прописанным в этом жилье, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилье с указанием долей каждого собственника.

2. Согласие на продажу жилья от всех собственников, включая несовершеннолетнего ребенка.

3. Решение суда об одобрении сделки с недвижимостью, если сумма продажи превышает определенный порог (например, 2 млн. рублей) или требуется устранить препятствия, такие как отсутствие согласия родителей или опекунов на продажу жилья.

4. Свидетельство о рождении ребенка.

5. Документы, подтверждающие, что ребенок имеет право на получение доли в жилье, например, завещание или решение суда.

6. Договор купли-продажи жилья с долями.

7. Разрешение на продажу жилья, если жилье является объектом долевой собственности.

Помимо указанных документов, могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации и требований законодательства Российской Федерации. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу для грамотного оформления сделки.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от способа продажи жилья с долями, например, через досудебное соглашение, продажу через аукцион или продажу на открытых торгах. Также необходимо учитывать, что на ребенка-несовершеннолетнего прописанного в жилье применяются специальные правила, регулируемые различными нормативными актами, включая Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", Федеральный закон от 03.06.2019 № 132-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Конкретные статьи определяются на основе выбранного способа продажи и других факторов, таких как вид и количество долей в жилье, наличие обременений и т.д. Детальное изучение ситуации и консультация квалифицированного юриста необходимы для определения применимых статей права в каждом отдельном случае.