Продажа доли в квартире: законность при переписке на несовершеннолетнего ребенка

Если собственники квартиры не выразили желания выкупить 2/5 доли в квартире после получения уведомлений о намерении продать доли, то продажа доли осуществляется в соответствии с законодательством. Однако, если один из собственников был до этого переписан на несовершеннолетнего ребенка, то данный ребенок имеет право на обязательную долю в наследстве по этому собственнику, а также на его долю в квартире в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это означает, что продажа доли в квартире не может быть осуществлена без учета прав этого несовершеннолетнего ребенка. Одним из вариантов решения этой ситуации может быть согласование продажи доли в квартире с его законными представителями.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем, который должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами;

2) Уведомление о намерении продать долю, которое было отправлено всем собственникам, а также документы, подтверждающие доставку такого уведомления;

3) Документы, подтверждающие, что один из собственников переписал свою долю на несовершеннолетнего ребенка.

В данном случае, если перепись доли была произведена после отправки уведомления о намерении продать долю, но до заключения договора купли-продажи, то продажа доли может быть оспорена инициаторами переписи доли и изменениями в долевом участии в квартире. Однако, если перепись доли была произведена после заключения договора купли-продажи, то продавец имеет право на собственность и правомерно распоряжаться своей долей в квартире. В таком случае, продажа 2/5 доли в квартире законна, несмотря на перепись доли на несовершеннолетнего ребенка собственника квартиры.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Доля в праве общей собственности". 2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Переход права на долю в праве общей собственности". 3. Статья 253 Гражданского кодекса РФ - "Ограничения в отчуждении доли в праве общей собственности". 4. Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - "Полномочия органов местного самоуправления в вопросах управления муниципальным имуществом". 5. Статья 21 Федерального закона от 29.12.1994 N 33-ФЗ "О некоммерческих организациях" - "Деятельность некоммерческих организаций". 6. Статья 5 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" - "Права и обязанности участников торговой деятельности".