Продажа 1/4 доли квартиры: возможные проблемы и выгодность

Продажа вашей доли в квартире с долей несовершеннолетнего ребенка и еще одного несовершеннолетнего, прописанного но не являющегося собственником, возможна только при условии согласия их законных представителей либо решения суда. Однако, если квартира находится в залоге у банка, то продажа доли в данном случае может быть невозможна до полного погашения задолженности по залоговому обязательству. В целом, стоит учитывать, что продажа доли в жилом помещении может быть не выгодна, так как в таком случае можно столкнуться с низкой ценой продажи из-за трудностей с получением согласия на сделку.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (если он уже был подписан).

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

4. Судебные решения (если такие имеются) о выделении доли в квартире для несовершеннолетних.

5. Документы, подтверждающие родственные отношения с несовершеннолетними собственниками квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, если в квартире имеют долю несовершеннолетние собственники, то продажа такой доли возможна только с согласия их законных представителей или с согласия суда. Также необходимо учесть, что при продаже доли в квартире существует риск того, что цена продажи может быть ниже её рыночной стоимости.

Статьи 34, 35, 37, 38, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 21, 25, 26, 29, 30, 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.