Продажа доли в квартире: ремонт за счет первого собственника, отсутствие второго и оплата коммунальных услуг

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имущества имеет право пользоваться этим имуществом совместно с другими совладельцами, если иное не установлено законом или договором. С другой стороны, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имущества имеет право требовать возмещения расходов, понесенных на сохранение и улучшение совместно принадлежащего имущества, в том числе расходов на ремонт и восстановление имущества.

Таким образом, с учетом того, что квартира является совместно принадлежащей Вам и второму собственнику, Вы вправе требовать возмещения расходов, понесенных на ремонт мест общего пользования. Однако, в случае ухода со владения на определенный период времени одного из совладельцев, возможно ограничение его прав на пользование имуществом, если это необходимо для сохранения совместного имущества и не противоречит его назначению. Поэтому, Вашей оппонент имел лишь ограниченные права на пользование квартирой в период отсутствия и не был обязан оплачивать коммунальные услуги.

В любом случае, сумма возмещения будет определена исходя из реальной стоимости проведенного ремонта и существующей цены на недвижимость, необходимо учитывать также, что право на совместное пользование квартирой является равноправным у обоих совладельцев.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие 50% собственности второго собственника;
3. Документы, подтверждающие, что второй собственник отсутствовал более 2 лет и не оплачивал коммунальные платежи за это время;
4. Документы, подтверждающие, что вы сдавали свою комнату и проводили ремонт;
5. Документы, подтверждающие стоимость проведенного ремонта;
6. Законодательные акты, регулирующие право собственности и договорные отношения между собственниками.

На основе предоставленных документов и законодательных норм, можно будет ответить на вопрос о возможности снижения стоимости продажи доли в квартире на основании внесенного ремонта.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об улучшениях", статьи 138, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об исключительном праве на жилое помещение" и статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об исключительном праве на жилое помещение".