Продажа доли в квартире при неопределенной долевой собственности и изменении жилищной ситуации

Здравствуйте,

Если доли в квартире не были определены в договоре о совместной собственности, то все собственники имеют на нее равные права. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в квартире. Однако, продажа доли собственника не является основанием для изменения долей других собственников.

Относительно новорожденного, прописка новорожденного в квартире не дает ему права собственности на нее. Если вы продадите свою долю, то продавец должен уведомить остальных собственников о своих действиях, но это не предполагает перераспределение долей в квартире.

Для решения вопроса, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая документы о приватизации.

2. Если был заключен брачный договор - копия брачного договора.

3. Свидетельство о рождении ребенка бывшей жены от другого мужчины.

Судья, который будет рассматривать ваше дело, примет решение на основании имеющихся фактов и доказательств, законодательства Российской Федерации и судебной практики. Если доли в квартире не определены, то судья может признать равными доли на каждого собственника. Учитывая, что бывшая жена прописала нового ребенка в квартире, она может иметь основания для того, чтобы сохранить свою долю в квартире. При этом, вы имеете право продать свою долю, но только при условии, что продажа не нарушит прав других собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - доля в праве общей собственности;
2. Статья 255 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи доли в праве общей собственности;
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - порядок возникновения и прекращения общей собственности;
4. Статья 35 Жилищного кодекса РФ - порядок установления прав на жилые помещения, приспособление жилых помещений и пользования ими;
5. Статья 223 Гражданского кодекса РФ - права несовершеннолетних.