Продажа доли в квартире: права и возможности

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, вы, как собственник 1/4 доли в квартире, имеете право на продажу своей доли. Однако, такая сделка возможна только при наличии согласия всех собственников квартиры.
В вашем случае, так как двое из совладельцев являются несовершеннолетними детьми, необходимо получить согласие их законных представителей - матери. Если матерь детей является опекуном или попечителем, ее согласие будет необходимо. В случае отказа получить согласие законных представителей, продажа доли может оказаться затруднительной.
Для оформления сделки продажи доли в квартире, вам потребуется заключить договор купли-продажи с покупателем и обратиться в органы Росреестра для внесения необходимых изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также рекомендуется запросить справку о том, что отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг и другие документы, удостоверяющие ваше право на долю в квартире, такие как свидетельство о праве собственности.
Важно отметить, что при продаже доли в квартире вы не будете иметь права находиться и проживать в этой квартире, а покупатель станет совладельцем, имеющим равные права с остальными собственниками.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи доли в квартире
- Документы, удостоверяющие ваше право на долю в квартире (например, свидетельство о праве собственности)
- Справка о отсутствии задолженности за коммунальные услуги
- Согласие законных представителей несовершеннолетних собственников (если матерь детей является опекуном или попечителем)

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации