Продажа доли в квартире: права и ограничения для дольщиков

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый дольщик имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на помещение, если иное не предусмотрено законом, договором или уставом общества собственников. Таким образом, если нет ограничений на продажу доли в праве собственности уставом данного общества, договором, законом или другими юридическими актами, то дольщик имеет право выйти из общей собственности и продать свою долю как проживающий, так и непроживающий в квартире. Отсутствие прописки и уплаты налогов не является препятствием для продажи доли в праве собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о регистрации права на общее имущество, выданное управляющей организацией или Росреестром.

3. Устав товарищества собственников жилья, если таковое существует.

4. Решение общего собрания собственников жилья, если продавец является членом ТСЖ или ЖСК.

Отсутствие прописки или наличия инвалидности у продавца не могут служить основанием для запрета на продажу его доли в квартире, так как право собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации не зависит от факта нахождения человека в этой недвижимости. Однако право на продажу может быть ограничено уставом ТСЖ или ЖСК, решением общего собрания или действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы о праве собственности на квартиру, их можно получить в Росреестре.
2. Договор, заключенный между дольщиками, регулирующий отношения между ними.
3. Устав дома и решения общего собрания собственников, если они есть.
4. Документы, подтверждающие статус инвалида одного из дольщиков.
5. Заключение специалиста о состоянии здоровья инвалида и необходимости социальной защиты.

Если продажа доли возможна согласно договору, уставу дома и законодательству, то дольщик может продать свою долю независимо от того, прописан он в квартире или нет. Однако, для защиты прав собственников и предотвращения возможных конфликтов необходимо согласование продажи доли с общим собранием собственников и подписание всех необходимых документов.

Статья 246 ГК РФ "Отчуждение имущества в многоквартирном доме" и статья 252 ГК РФ "Согласие на отчуждение имущества в многоквартирном доме".

Статьи 244 и 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.