Продажа доли в квартире: права и обязанности каждого собственника.

1. Действительно, дядя такой же собственник квартиры, как и ваша мама, и он должен оплачивать коммунальные расходы за свою долю в соответствии с размером ее доли в праве собственности на квартиру. В случае, если он не оплачивает коммуналку за свою долю, ваша мама может возобновить режим совместной оплаты коммунальных услуг за весь объем квартиры.

2. Если дядя не вложил никаких денег в ремонт кухни и ванной комнаты, это не означает, что он не владеет правом собственности на свою долю в квартире. Если же мама платила за ремонт и дядя не участвовал в данных расходах, ваша мама может требовать возмещения этих расходов или соответствующей доли расходов от дяди, передавшего свою долю в квартире другому лицу. Поэтому продать свою долю в квартире, не вкладывая денег в ремонт помещений, возможно, но может вызвать недопонимание и неприятие со стороны остальных собственников. Однако, легальность этого действия, как правило, не зависит от наличия вложений в квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо будет иметься следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, которое удостоверяет право мамы и дяди на 1/2 доли каждого.

2) Документ, подтверждающий факт проживания только мамы в квартире (например, договор найма или соседские свидетельства).

3) Документы, связанные с предложением дяди о продаже его части квартиры за указанную сумму (например, договор купли-продажи или заявление на продажу).

4) Документы, связанные с вопросом о распределении коммунальных платежей и ответственности за уборку мусора (например, договор на содержание жилого помещения, соглашение между собственниками квартиры).

5) Документы, связанные с вопросом ремонта кухни и ванной, в том числе планировки, проекты и расчеты стоимости.

Отвечая на вопросы:

1) Дядя, как и мама, является совладельцем квартиры, поэтому он также должен участвовать в оплате коммунальных платежей и уборке мусора. Если мама оплачивает коммунальные платежи за всю площадь квартиры, то дядя должен будет внести свою долю в эти платежи.

2) Если дядя продаст свою долю в квартире, то вопрос об использовании общих помещений (в том числе кухни и ванной) должен быть решен между мамой и новым собственником. Однако, дядя не обязан вкладывать свои средства в ремонт кухни и ванной перед продажей своей доли.

Статья 250 ГК РФ "Совместная собственность нескольких лиц", статья 254 ГК РФ "Распоряжение долей в праве совместной собственности", статья 256 ГК РФ "Выкуп доли в праве совместной собственности", статья 282 ГК РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". Также следует изучить законодательство о коммунальных услугах и правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.