Продажа доли в квартире: осталось 1/3 у автора владения и 1/3 получена по наследству в 2020г - вопросы налогообложения.

Согласно статье 220 НК РФ, доходом является разница между полученной суммой при продаже имущества и расходами на его приобретение и улучшение, уменьшенными на суммы налогов и других обязательных платежей. В случае, если продавцу принадлежала доля в квартире более пяти лет, то он освобождается от уплаты подоходного налога. Однако, для доли в квартире, которая была унаследована в 2020 году и продана в 2021 году, действует иное правило. Согласно статье 217 НК РФ, для дохода, полученного от продажи наследуемого имущества, подоходный налог обязателен, если размер дохода превысит 2 млн. рублей. В данном случае, следует рассчитать доход от продажи доли в квартире и если он превышает 2 млн. рублей, то продавец должен будет уплатить подоходный налог.

Для решения данного вопроса мне необходимо уточнить, каким образом была продана доля в квартире (например, через юридическое лицо или физическое лицо), а также какова была стоимость проданной доли и величина налоговой базы.

В целом, если вы продали свою долю в квартире (которая в наличии более 5 лет), то вы можете попытаться использовать налоговые льготы, которые предоставляются в случае продажи недвижимости, в том числе освобождение от налогообложения, если сделка была совершена более 3 лет назад и если данная недвижимость не была приобретена в течение последних 3 лет. Однако, если стоимость проданной доли в квартире превышает так называемый порог дохода, который установлен для налогообложения доходов физических лиц в Российской Федерации (на 2021 год порог составляет 5 млн. рублей), то вам придется заплатить подоходный налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи доли и ее первоначальной стоимостью.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу или налоговому консультанту, который поможет оценить налоговые последствия данной сделки и определить документы, необходимые для ее проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц".
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налогообложения доходов физических лиц".
• Пункт 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, где указывается, что доходы от продажи имущества, владение которым прекращено не менее чем через три года с момента его принятия на налоговый учет, не облагаются налогом на доходы физических лиц.

С учетом ситуации, описанной в вопросе, если проданная доля квартиры была владена более трех лет, то никакого подоходного налога платить не придется. Если же продаваемая доля была приобретена менее трех лет назад, то доход от ее продажи будет облагаться налогом на доходы физических лиц.