Продажа доли в квартире: дарственная, возможность после 18 лет, покупка нового жилья и прописка сына

В соответствии с Законом Российской Федерации "О переводе прав на недвижимое имущество и регистрации прав" продажа квартиры возможна только с согласия всех собственников. Таким образом, для продажи доли в квартире Вам необходимо получить согласие других собственников квартиры. Оформление дарственной на сына от папы и бабушки не дает Вам права свободно распоряжаться своей долей в квартире. Более того, оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка может потребовать дополнительных юридических процедур и необходимости соблюдения ряда юридических условий.

Для продажи доли в квартире понадобится следующее:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие ваше право на продажу квартиры, например, договор купли-продажи, договор дарения, на основании которого вы получили долю в квартире.
3. Согласие совладельцев квартиры на продажу доли. В данном случае, согласие бабушки и отца ребенка.
4. Документы, подтверждающие права и возраст сына (свидетельство о рождении, паспорт).
5. Документы, подтверждающие право на продажу квартиры несовершеннолетнему ребенку, например, согласие опекуна или судебное разрешение.

Но стоит учитывать, что долю в квартире, полученную в дар, можно продать только после достижения 14-летнего возраста и с согласия законных представителей. Также стоит помнить, что при продаже доли в квартире необходимо оплатить государственную пошлину. Для изменения прописки сына на новое жилье понадобится оформить нотариально заверенный документ о переселе.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, связанных с применением судами законодательства, регулирующего сделки с недвижимым имуществом". Также применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 209 "Договор дарения", статьи 576-582 "Перемена обстоятельств в договоре возмездного оказания услуг или договоре подряда", статьи 250-260 "Сделки с недвижимым имуществом".