Продажа доли в квартире без согласия проживающих и лишение доли при неплатеже и отсутствии проживания

1. При наличии права собственности на квартиру в равных долях на Вас, Вашего мужа и его брата Вы можете продать свою долю в квартире третьим лицам без их согласия, однако в этом случае Ваш муж и его брат сохранят право пользования квартирой и их доли будут оставаться в собственности.

2. Для лишения Вас Вашей доли в квартире требуется судебное решение. Также Ваш муж может попытаться доказать, что Вы не выполняете свои обязанности по погашению ипотеки или что Вы не проживаете в квартире, однако это не является достаточным основанием для лишения Вас собственности, если Вы являетесь совладельцем квартиры.

Для решения поставленного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кредитный договор на покупку квартиры, который был заключен между мужем и кредитором, а также договор поручительства, подписанный мужем, вами и его братом.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное государственным органом.

3. Документы, подтверждающие факт проживания каждого из прописанных в квартире лиц, например, паспорта с отметкой о прописке или договоры аренды.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Если кредитный договор и свидетельство о праве собственности указывают, что доля в квартире принадлежит именно вам, то вы можете продать свою долю третьим лицам без согласия остальных собственников.

2. Муж не имеет права лишить вас вашей доли в квартире, если вы не пропустили какие-либо сроки выплаты ипотеки, предусмотренные договором. Если муж считает, что вы не выполняете своих обязательств перед банком и не платите за ипотеку, то он вправе обратиться в суд для предъявления претензий. В случае вынесения решения суда в пользу мужа, могут быть приняты меры, направленные на защиту его прав, например, постановление об аресте вашей доли в квартире, но это весьма крайнее решение.

1. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ каждому из совладельцев имущества принадлежит доля в праве общей собственности, которая может быть отчуждена. Однако, если договором об участии в долевом строительстве или договором купли-продажи установлено преимущественное право других собственников на приобретение доли в праве общей собственности, то отчуждение возможно только при соблюдении указанных правил.
2. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ за неисполнение своих обязательств в рамках договора об участии в долевом строительстве или договора купли-продажи имущества может быть применена мера гражданско-правовой ответственности в виде лишения права владения, пользования и распоряжения имуществом, если предусмотрено договором. Однако, для этого должны быть соблюдены процедурные требования и установлены веские обстоятельства. О возможности лишения доли в праве собственности в данной конкретной ситуации необходимо обращаться к договору и требованиям законодательства.