Продажа доли в коммунальной квартире: минимальная цена и риски отклонения других собственников

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при продаже доли в коммунальной квартире, каждый из собственников доли вправе ее выкупить. Однако, если собственники долей в коммунальной квартире не проявляют заинтересованности в выкупе доли, то ее можно продать другим лицам. Поэтому, в ответе на вопрос, я могу заявить, что указание минимальной цены в письмах другим собственникам долей возможно, однако продавец должен понимать, что цена продажи доли должна быть не менее чем справедливой и равной рыночной стоимости доли, иначе сделка будет незаконной.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи Вашей доли в коммунальной квартире. В этом случае нотариус сам определит рыночную цену доли на основе данных о рыночных ценах на недвижимость в Вашем регионе и ее состоянии.

Ответ на Ваш конкретный вопрос: при написании писем с предложением другим собственникам долей указывать минимальную цену своей доли не запрещено. Однако, в случае, если потенциальные покупатели решат снизить цену еще больше, Вы должны предупредить их о том, что итоговая цена будет обсуждаться с нотариусом при составлении договора. Также, при получении возражений со стороны других собственников долей Вам необходимо будет обратиться в суд для решения спора.

Статьи 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.