Продажа доли в доме: важная информация о кадастровых номерах и возможности возврата денег через суд

Для точного ответа на вопрос Требуется более полная информация, так как в этом случае есть несколько факторов, которые могут повлиять на результат.

Если дом был построен на земельном участке, который зарегистрирован как ИЖС, а его доля была продана до того, как участок был перерегистрирован как земля для малоэтажной застройки, то все проданные доли могут быть не действительны. В этом случае покупатель может потребовать возврата денег.

Если дом был построен на земельном участке, который зарегистрирован как земля для малоэтажной застройки и проданные доли являются действительными, то покупатель может заключить основной договор купли-продажи на свою долю.

Однако, если хозяева утверждали, что доли будут выделены в натуре и этого не произошло, то покупатель может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы и потребовать возврата денег. В этом случае пересмотрится предварительный договор купли-продажи, а покупатель может потребовать возврат средств, уплаченных за долю дома.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Предварительный договор, подписанный между продавцом и покупателем; 2) Документы, удостоверяющие право собственности у продавца на оба земельных участка и жилой дом; 3) Документы, подтверждающие регистрацию обоих земельных участков в Государственном кадастровом учете; 4) Документы, подтверждающие раздел долей и распределение права собственности на жилой дом. В случае, если при покупке хозяева утверждали, что доли будут выделены в натуре, но этого не произошло, покупатель имеет право потребовать возврата денег, в том числе через суд. Однако, для защиты своих интересов и закрепления права собственности на приобретенную долю жилого дома, рекомендуется заключить основной договор купли-продажи с продавцом. Обращаю внимание, что для эффективной защиты своих интересов в данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу соответствующей специализации.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 16) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 181, 182, 307, 309, 317, 322, 326, 329).