Заключение предварительного договора купли-продажи дома и участка с авансом: правовые проблемы и обнаруженная ошибка в кадастровых номерах

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец не исправляет техническую ошибку в документах, которая мешает проведению сделки, покупатель вправе отказаться от покупки и вернуть аванс-задаток. Однако, для этого необходимо уведомить продавца о своем решении в письменной форме до истечения срока действия предварительного договора. Также следует учитывать условия предварительного договора и договора купли-продажи, чтобы убедиться, что отказ от сделки возможен без штрафных санкций. Если условия договора предусматривают штрафные санкции за отказ от сделки, то они могут быть уменьшены судебным порядком.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком;
2. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок и дом на нем;
3. Другие документы, связанные с данным объектом недвижимости, если они есть.

Относительно возможности отказа от покупки и возврата аванса-задатка следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и считается заключенным с момента подписания сторонами.

Согласно статье 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата уплаченной суммы аванса-задатка в случае неисполнения обязательств продавцом по договору купли-продажи недвижимости. В данном случае, если продавец не исполняет свои обязательства по предоставлению документов в порядке, необходимом для проведения сделки, то покупатель имеет право отказаться от сделки и вернуть аванс-задаток.

Однако, согласно пункту 3 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор предусматривает определенный срок, в течение которого покупатель может принять решение о заключении договора купли-продажи, то покупатель вправе отказаться от заключения договора купли-продажи только до истечения названного срока.

Таким образом, если в предварительном договоре купли-продажи был предусмотрен срок, в течение которого Вы вправе принять решение о заключении договора, и данный срок еще не истек, то Вы можете отказаться от покупки и вернуть аванс-задаток. Однако, в случае если сумма аванса была указана и как задаток, то продавец вправе потребовать исполнения договора, и Вам придется ответить за нарушение договора.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Понятие задатка"; 2. Статья 487 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; 3. Статья 490 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"; 4. Статья 489 Гражданского кодекса РФ "Требования к предварительному договору"; 5. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за недостатки товаров"; 6. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при продаже товаров ненадлежащего качества"; 7. Статья 17 Федерального закона "О защите прав потребителей"; 8. Статья 6 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности"; 9. Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".